sábado, 27 de junho de 2015

Fóssil de peixe de 410 milhões anos de idade tem o exemplo mais antigo de dentes

 

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07:34 (Há 13 horas)

Fóssil de peixe de 410 milhões anos de idade tem o exemplo mais antigo de dentes


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Fóssil de peixe de 410 milhões anos de idade tem o exemplo mais antigo de dentes

Posted: 26 Jun 2015 11:32 AM PDT

Um fóssil de peixe descoberto por acaso no acervo de um museu nos deixou mais perto de descobrir como e quando os dentes surgiram na evolução Continua...

Vídeo: por que esta coelha atacou uma cobra?

Posted: 26 Jun 2015 08:47 AM PDT

Um novo vídeo no YouTube mostra uma coelha atacando violentamente uma cobra, mas por que esse animal tão fofinho agiria de forma tão intensa? Continua...

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2 decisões importantes

Marcio Fenelon <marcio.fenelon@empiricus.com.br> Cancelar inscrição

16:02 (Há 4 horas)

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Duas decisões para mudar completamente a criação de riqueza em negócios imobiliários

Prezado Leitor,

A lenda diz que um imperador chinês era um grande fã do jogo de xadrez. Tão fã que tinha um tabuleiro do tamanho de uma quadra de esportes com peças do tamanho de pessoas. Querendo agradecer, mandou uma equipe procurar o inventor do jogo.

Depois de um tempo, trouxeram à sua presença o inventor do jogo, que na verdade era um agricultor humilde. O imperador muito contente, ofereceu ao agricultor qualquer presente que ele desejasse.

O agricultor agradeceu, olhou para o tabuleiro gigante e sem perguntar seguiu para o estoque de arroz do imperador, recolheu somente um grão e o colocou na primeira casa do tabuleiro gigante de xadrez. Voltou ao estoque, pegou dois grãos de arroz e colocou na segunda casa.

O imperador ficou surpreendido pela simplicidade do pedido do agricultor. Eram apenas alguns grãos de arroz, o que ele poderia perder? Então deixou o agricultor continuar.

Foram quatro grãos na terceira, oito grãos na quarta, dezesseis grãos na quinta casa e assim por diante.

Demorou até uma boa quantidade de casas do tabuleiro para o imperador perceber o que estava acontecendo. Depois de 32 casas, o agricultor teria 4 bilhões de grãos de arroz. A produção de uma fazenda inteira de arroz. E na casa 64 o agricultor teria 18 quintilhões de grãos de arroz, mais do que a produção da superfície inteira do planeta.

Nada como o poder da função exponencial.

Função exponencial no mundo dos negócios

O agricultor, conhecedor da função exponencial, sabia que a acumulação em uma função exponencial tem um efeito maior que uma bola de neve rolando montanha abaixo. São raras as oportunidades de conseguir um negócio cuja função exponencial dobre de tamanho a cada movimento, como o que o agricultor conseguiu. Mas é muito comum aproveitar a função exponencial em qualquer aplicação financeira ou até mesmo em qualquer negócio que você conduza.

Nas aplicações financeiras é simples e direto, é só você não sacar os recursos, deixando o efeito exponencial de juros sobre juros trabalhar e naturalmente os montantes envolvidos crescerão.

Nos casos um pouco mais complicados, você precisa ativamente reinvestir os dividendos de suas operações para se aproveitar da função exponencial.

O cuidado aqui é realizar o reinvestimento destes dividendos com taxas de retorno maiores ou iguais àquela obtida anteriormente. Ou seja, não adianta simplesmente jogar os dividendos de volta para o negócio, sem verificar qual será o retorno deste investimento adicional.

O que você faz com os aluguéis que recebe?

Especificamente com negócios de renda recorrente, nos quais você aluga um imóvel, é quase natural que uma vez embolsado o aluguel, este não seja reinvestido. Afinal de contas não dá para comprar 0,3% de um imóvel por mês.

Certamente se beneficiará da função exponencial o investidor que não consumir o fluxo de caixa gerado pelo seu imóvel.

Vamos ver algumas simulações.

Reinvestindo em Selic / CDI

Neste caso, o investidor pega o fluxo de caixa que sobra todo mês e, conservadoramente, coloca em uma aplicação em Tesouro Selic ou CDB ou LCI. Vamos ser generosos e supor que ele consegue 100% do CDI.

Também vamos supor que seja um aluguel residencial e que ele consiga um yield bruto (aluguel anual / valor do imóvel) de 4,8% ao ano. Considerei R$ 2 mil por mês de aluguel para um imóvel de R$500 mil, que vai resultar em R$ 24 mil por ano. Temos que tirar despesas de vacância, de manutenção e impostos para achar o fluxo de caixa final do imóvel. E, finalmente, teremos a estimativa de que os aluguéis subirão com a inflação.

Considerei uma inflação estimada de longo prazo de 6% ao ano, mas o mais interessante é que para nossas estimativas a inflação tem um efeito neutro, ou seja, dentro do limite do razoável tanto faz estimar a inflação com 6%, 4% ou 8%.

Para realizar a estimativa do saldo da aplicação em CDI, precisamos tomar o cuidado de não supor que os níveis atuais se manterão nos próximos 30 anos. Não dá para supor que o CDI ficará o resto da vida em 13,75% ao ano.

Preferimos estimar quanto o CDI ficará acima da inflação no longo prazo. Para nosso exercício consideramos um retorno de 2,5% ao ano líquido acima da inflação. Este valor é abaixo do que o CDI está rendendo hoje, justamente porque estamos em um período econômico complicado. No longo prazo entendo que esta situação se ameniza e entre 2,5% a 3% ao ano acima da inflação é um bom número para uma aplicação em CDI.

Considerando um investimento com retorno de 100% do CDI, o saldo acumulado seria de quase R$ 4,3 milhões em 30 anos. Não se espante com esse número, por conta da inflação, ele tende a inflar mesmo. Retirando o efeito da inflação, esses R$ 4,3 milhões são equivalentes a cerca de R$ 750 mil a valores de hoje.

Um gráfico da evolução do saldo desta aplicação e do valor do imóvel por um período de 30 anos ficaria assim.

A área em azul é uma estimativa do valor do imóvel (subindo com a inflação). A área laranja é o saldo da aplicação indexada ao CDI. Repare que no mês 268 (mais de 22 anos), o valor do saldo da aplicação seria suficiente para comprar um outro imóvel.

A conclusão é que não é grande vantagem aplicar esta estratégia. A função exponencial não funciona tão bem, porque quebramos a importante regra de reaplicar sempre com taxas iguais ou maiores que o negócio original obtém. A aplicação em imóveis rende ligeiramente mais que o CDI no longo prazo. Mas por outro lado, em termos de criação de riqueza, é realmente melhor reaplicar do que consumir, mesmo neste caso, simplesmente porque depois de 22 anos e poucos meses você teria o dobro do patrimônio.

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Riscos incorridos

Nenhuma estratégia de retornos superiores vem sem riscos. No nosso caso, os riscos estão associados em não conseguir obter aumentos anuais de aluguel com base na inflação, de ter vacância maior do que a planejada e custos de manutenção maiores do que estimados. Esses são riscos que podem ser reduzidos com boas escolhas, como temos conversado extensamente em nossos artigos anteriores.

Outro risco importante é o seguinte: não é possível afirmar que as aplicações em CDI e Tesouro IPCA+ vão manter sempre o nível de retorno estimado. Porém, é natural que, se isso acontecer, o investidor procure outras aplicações com um perfil de risco mais elevado para continuar construindo sua riqueza.

Conclusão --> Exclusivo para assinantes PRO

Grande abraço.
Marcio Fenelon

 

 

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Roberto Altenhofen <roberto.altenhofen@empiricus.com.br> Cancelar inscrição

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De: MARTINS

Data: 27/06/2015 13:20:29

Bom FinaL de Tarde


    De: Jmolgoncalo <jmolgoncalo@gmail.com>
    Data: 26 de junho de 2015 17:46
    Bom FinaL de Tarde

1) Dirigir no colo do papai

papai

Primeira experiência ao volante de 10 entre 10 crianças que hoje tem mais de 40. Ainda é permitida com o carro parado, muito popular com os bebês.

2) Andar sem cinto de segurança

Eu comecei a andar com cinto apenas depois de começar a dirigir, ao redor de 1985. Não porque fosse mais esperto ou estivesse preocupado com a segurança, mas sim para permanecer sempre no controle do carro. Tente passar numa depressão ou lombada bem rápido sem cinto para entender o por quê; se você não parar no banco traseiro, está no lucro!

3) Andar no “chiqueirinho” do Fusca

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Aquele espaço entre o banco traseiro e a parede corta-fogo traseira do fusca é tecnicamente um porta-malas. Mas não importa, para as crianças que cresceram dentro do carro (que não foram poucas, convenhamos) aquilo era combustível de alta octanagem para a imaginação. Compartimento secreto, submarino, cama de um trem, cabine de comando da nave do Flash Gordon… Cadeirinhas de criança? Não existiam. E cinto de segurança era algo que quando existia no carro, não tínhamos idéia do motivo de tal existência. Talvez enforcar os irmãos mais irritantes. Sei lá.

Em viagens, dormir no chiqueirinho era um privilégio muitas vezes disputado a pescotapas, o que as vezes fazia o pai revoltado apelar para…:

4) Deixar a molecada abandonada no meio da rua

A primeira vez que o exasperado pai ameaçava parar e deixar todos os irmãos bagunceiros no meio da rua abandonados, era uma ameaça terrível demais para ser ignorada. Todo mundo ficava quieto e a bagunça acabava imediatamente. Mas com o tédio da viagem, o furdunço inevitavelmente continuava, e os anjinhos inocentes no banco de trás começavam a achar que, na verdade, um pai legal como o deles nunca ia abandoná-los no meio da rua…

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O menino de chapéu não consegue ficar sentado nem para tirar uma foto de propaganda!

Era a hora do pai usar a mais infalível arma de seu vasto arsenal de então: realmente parava o carro e tirava os moleques de lá aos gritos, e ia embora. Uma volta no quarteirão era tempo o suficiente para que nunca mais duvidassem dele!

“Só voltei porque sua mãe me implorou! É bom não me torrarem a paciência nunca mais!”

5) De pé saindo pelo teto solar

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Na primeira vez que fiz isso, ainda moleque, no Chevette 1977 branco do meu tio Luiz Carlos com um teto Webasto removível, achei a coisa mais incrível que se podia fazer em um carro. Hoje sei que não é a melhor (talvez esteja entre as 10 melhores usando calças), mas de qualquer forma, a experiência, hoje totalmente ilegal e irresponsável, me fez um amante de tetos que podem abrir até hoje. Pena que só meu cachorro pode meter a cara para fora dele legalmente, hoje. Peraí, será que pode?

6) Crianças na frente

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Outro grande motivo para pescotapas entre irmãos nas raras vezes em que os dois pais não estavam juntos lá na frente. Ir na frente, feito adulto, era um privilégio disputadíssimo. E lembrem-se: ninguém usava cinto então, muito menos as crianças. Quando pequenas ficavam até de pé segurando aquele “pqp” no painel do fusca. Ou usando volantinho de brinquedo como esta da propaganda acima…

7) Todo mundo na caçamba da picape

Você não precisava de uma perua de sete lugares. Não precisava nem de Kombi ou microônibus, na verdade. Com jeitinho cabia todo mundo na caçamba da picape. Nossa tolerância para desconforto era maior, sim. Mas era compensada por uma capacidade de se divertir com coisas mais simples, uma alegria perene sem motivo aparente algum.

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Rolava até uma música ao vivo na viagem…

Certa vez, nos anos 1980, pegando carona do sítio de meu pai até a cidade mais próxima com mais seis amigos na caçamba de uma C20, estava rindo de algo e me inclinei para frente, ao mesmo tempo que a picape acertou um buraco na estrada de terra. Sentado como estava na traseira da caçamba, e somado ao momento gerado pelo meu movimento de cabeça para a frente, saí voando girando sobre mim mesmo, dando piruetas no ar. Fui cair sentado na estrada, olhando para trás do sentido em que nos movimentávamos, e, sem saber muito bem o que acontecera, meio que rindo ainda da piada de antes da pirueta, pensei: ué, onde foram parar todos?

Os meus amigos juram que eu dei duas giradas no ar antes de chegar ao solo. Alguns dizem três. Com certeza foi um movimento composto também de um vetor lateral, para ter caído olhando para o lado oposto. Sinceramente não faço idéia do que aconteceu, felizmente não me machuquei, mas fico feliz por ter proporcionado incontáveis risadas a todas as seis testemunhas desde então.

8) Passear de pé segurando santantônio no buggy

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Acredito que no Nordeste ainda seja praticado em dunas, mas na minha infância, andar de buggy era andar de pé tomando vento. Sim, em estradas, cidade, todo lugar. Pequeno prazer perdido no passado para sempre…

9) Três pessoas no banco dianteiro

Ah, os bancos inteiriços dianteiros… Os Opalas com três marchas na coluna foram uma parte mais constante em minha infância do que bala Juquinha e guerra de mamona. Entrar num Opala desses para mim é como voltar para casa.

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Que saudades dos bancos inteiriços dianteiros…

Certa vez, andando no Opala ao lado do meu avô, e com um primo mais novo no meio, estávamos rindo felizes sobre algo que não me lembro mais o que era. De repente, uma freada brusca, e meu priminho acerta o painel de frente, rindo. Paramos, e meu avô, preocupado, pergunta se tudo bem com ele, que estava em silêncio com a mão na boca. Quando tira a mão da cara e vira para nós, podemos ver um dente na mão do garoto, que já ria de novo com uma baita janelona bem na frente do sorriso. Felizmente, era um dente de leite já meio mole, que ele tinha medo de tirar. Caímos na gargalhada de novo!

10) Dar ou pedir carona

Andávamos em turma de garotos ao redor dos 10 anos, para todo lado. Caronas para a praia, saindo de sítios, para carregar bicicletas quebradas, eram extremamente comuns e corriqueiras.

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Hoje, quem faz isso?

 

 

De: MARTINS

Data: 27/06/2015 13:07:41

{ HTC } flanelulinha

    From: 'Luiz' luigigiaco@gmail.com [humorex_tc] <humorex_tc@yahoogrupos.com.br>
    Date: 2015-06-27 13:04 GMT-03:00
    { HTC } flanelulinha

000 9 ROQUE FLANELULINHA

 

 

De: MARTINS

Data: 27/06/2015 11:35:18

{ HTC } E NO FACEBOOK.....

    ​ From: ಠ_ಠ Spit ಠ_ಠ balaios@gmail.com [humorex_tc] <humorex_tc@yahoogrupos.com.br>
    Date: 2015-06-27 11:20 GMT-03:00
    { HTC } E NO FACEBOOK.....

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Hoje sou apenas uma pessoa, sem rumo e inconsciente, que está perdida entre os mundos e que só deseja se libertar de um demônio. 

Dizem que se ao menos eu tentasse, talvez conseguiria me libertar, mas mesmo procurando luz me perderei entre as sombras, pois não tem como se escapar de algo que faz parte de você, que te domina!

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